【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)全球景氣低迷、美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的超低利宣言維持到2014年底，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)走緩，2012年6月21日央行理監(jiān)事會(huì)議如市場(chǎng)預(yù)期未做出升息動(dòng)作，但對(duì)房貸採(cǎi)取「購(gòu)置高價(jià)住宅貸款」的限制，除之前積極打壓投資客、建商的購(gòu)屋及土地融資貸款成數(shù)，本次再對(duì)豪宅貸款成數(shù)限縮至6成。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次央行維持寬鬆的低利政策，希望可維持市場(chǎng)資金的流通，另一方面對(duì)於健全住宅政策的落實(shí)，自住首購(gòu)的民眾還是可以藉由政府首購(gòu)優(yōu)惠房貸與低利率的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，對(duì)一般房市影響不大。

黃舒衛(wèi)指出，希臘改選後多數(shù)民意接受撙節(jié)派執(zhí)政而留在歐元區(qū)，同時(shí)美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)再延長(zhǎng)規(guī)模達(dá)2,670億美元「扭轉(zhuǎn)操作」（Operation Twist）至2012年底，能預(yù)見全球景氣落底跡象已趨明顯，可望回復(fù)自住民眾購(gòu)屋的信心與動(dòng)能。

此外，最新的永慶購(gòu)屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)7成民眾可接受央行升息幅度為2~4碼，從每月購(gòu)屋負(fù)擔(dān)金額來看，目前一共升5次半碼，累計(jì)升息2.5碼，顯示這兩年的利率走勢(shì)尚未影響民眾生活品質(zhì)。惟針對(duì)豪宅產(chǎn)品進(jìn)行貸款條件限縮，恐對(duì)目前已量縮超過3成以上的豪宅市場(chǎng)，產(chǎn)生修正的壓力。

黃舒衛(wèi)認(rèn)為，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對(duì)整體房?jī)r(jià)漲幅過速的問題，實(shí)有壓抑的效果，但對(duì)於目前市場(chǎng)上比例最多的自住買方，影響其實(shí)不大。藉此，還能減緩房?jī)r(jià)泡沫化的危機(jī)，只要低利環(huán)境不變，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面良好，中長(zhǎng)期的趨勢(shì)仍穩(wěn)定向上。

最後，黃舒衛(wèi)建議，現(xiàn)階段首購(gòu)族要購(gòu)置中低總價(jià)的住宅具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，除了可利用公股銀行辦理青年安心成家(首購(gòu))購(gòu)屋優(yōu)惠貸款最高500萬以及房貸低利率外，市場(chǎng)還有推出40年房貸，可減輕每月房貸還款壓力，有意購(gòu)屋的民眾應(yīng)盡早擁有房產(chǎn)，以確保自身資產(chǎn)的保值與財(cái)富累積。